Forum Recht

Hallo!

Ich habe eine Generalsanierung meiner Mietwohnung vor, möchte mit den Fenstern beginnen.
Die Fenster sind sehr renovierungsbedürftig, gehen kaum auf oder zu, Hausschwamm, an der Oberkante läuft das Wasser herein und macht die Mauer nass.

Zusammen mit dem KoVo von der Fenstertauschfirma, Fotos von den desolaten Fenstern ( 3 Alt Wiener Kastenfenster) und dem Vorschlag die Kosten zu teilen, schickte ich das an die Hausverwaltung - die es an den Hausbesitzer weiterleiteten.

Keine Antwort erhalten.
Nur, es ist schon dringend!!
Ich habe die Befürchtung, dass mir beim nächsten Öffnen das Fenster runterfällt oder zerbricht.
Und der Winter kommt!

Ausserdem habe ich das Zimmer schon komplett ausgeräumt, weil ich danach den Boden machen will und ich lebe sehr umständlich im Rest der Wohnung.

1 Frage: war der Vorschlag 50 : 50 zu machen gerechtfertigt?

2. Frage: Wie bringe ich den Hausbesitzer dazu, zu antworten?

Vielen Dank fürs Lesen
Silviane

Ein dürftiger Erhaltungszustand der Fenster von Wiener Altbauten ist ein Dauerbrenner. Falls es Außen- und Innenfenster gibt, die instandgesetzt oder erneuert gehören, könnte der Versuch der Kostenteilung berechtigt gewesen sein. Schreitet die Hausverwaltung oder der Vermieter trotz Meldung über eine Beschädigung eines allgemeinen Teiles des Hauses nicht ein, könnte man durch Fristsetzung etwas Druck ausüben, indem man die Angelegenheit sonst an die Schlichtungsstelle (MA 50) herantragen würde:

https://www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle/

Entsprechend § 3 MRG unterliegt der Vermieter der Erhaltungs- und Instandsetzungspflicht des Wohnobjektes.

Man kann eine Hausverhaltung schriftlich auffordern, dass die Beeinträchtigung auch möglichst sofort beseitigt wird, indem Handwerker beauftragt werden, da alternativ eine Mietzinsminderung in Erwägung gezogen werden würde und die künftigen vorgeschriebenen Mietzahlungen nur unter Vorbehalt geleistet werden würden. Mehr dazu dort (siehe auch den Link zu den Mietrechtsexperten ganz unten unter "TIPP" und danach ganz runterscrollen zu "Kontakt"):

https://www.konsumentenfragen.at/konsumentenfragen/FAQ/FAQ/WOHNEN_-_Mietzinsminderung.html

Zudem ersuchst Du um eine schriftliche Stellungnahme.

Vielen Dank, alles 2, für die rasche Antwort!
LG Silviane

Wäre schön gewesen, wenn das auch auf den Vermieter zugetroffen hätte